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June 16, 2019

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Investidor Home Equity

16 Jun 2019

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O QUE É HOME EQUITY?

 

O Home Equity é uma modalidade nova de empréstimo no Brasil, também conhecida como crédito com imóvel de garantia. Muito comum nos Estados Unidos, é uma modalidade de crédito onde você usa um imóvel residencial ou sala comercial, quitado em seu nome e com a documentação em ordem, como garantia para conseguir um empréstimo pessoal.

A destinação dos recursos é livre, tornando o Home Equity uma opção excelente para atender a diversas necessidades, desde investimento em negócios de terceiros ou para abrir seu próprio negócio e até o pagamento de dívidas (agrupando em apenas uma).

Entre os diferenciais do produto estão a taxa de juros reduzida, quando comparada a outras modalidades de crédito, e o longo prazo para pagar as prestações, o que costuma dar mais fôlego para quem contrata o empréstimo, além de ampliar o leque de possibilidades e ajudar a atingir os objetivos que outros créditos não permitem. Por isso, o Home Equity é conhecido como um empréstimo bastante vantajoso para o cliente.

Mas é importante saber. Deixar seu imóvel em garantia significa que, caso você deixe de pagar as parcelas de seu empréstimo, a garantia pode ser executada e o imóvel será usado para pagar a dívida desde que não haja fiadores intermediários na operação, podendo ser até mesmo capital social de empresas.

 

CARACTERÍSTICAS GERAIS

 

Uma das principais características do Home Equity é que os prazos variam bastante, de 1 a 15 anos, por exemplo. Como o cliente não quer ficar para sempre com esse empréstimo, os bancos normalmente trabalham com o prazo médio de 10 anos.

O valor do crédito pode variar bastante, mas frequentemente engloba valores de R$ 80 mil a R$ 2 milhões, sendo que o valor concedido normalmente é limitado a um percentual do valor do imóvel dado em garantia, o que na maioria das vezes é de até 50% do valor da avaliação do imóvel. Ou seja, se você precisa de um crédito no valor de R$ 150 mil, o imóvel deve ser avaliado em no mínimo R$ 300 mil.

Para Leo Cherman, head do Sofisa Direto: “O Home Equity é a melhor opção para o cliente que se planeja e quer ter acesso a maiores volumes de crédito para poder investir, iniciar um novo projeto, regularizar o passivo ou refinanciar seu imóvel”.

 

INVESTIDOR IMOBILIÁRIO

 

O modelo de investimento imobiliário com o Home Equity se dá quando o proprietário do imóvel deseja aportar o valor de 50% do seu imóvel em uma empresa, sendo que o pagador do empréstimo será a empresa que receber o aporte e dado como garantia o capital social da empresa, bem como seus sócios como fiadores da operação. Pela cessão do imóvel o proprietário recebe até 1% sobre o valor aportado mensalmente, sendo este maior que qualquer investimento de renda fixa existente no mercado financeiro.

 

CONCLUSÃO

 

O Home Equity é uma forma de crédito mais em conta e de longo prazo que pode ser usada para diversas finalidades. Contudo, como qualquer operação de crédito, o cliente precisa avaliar muito bem os riscos existentes e optar pela melhor opção dentro de sua situação.

Por conta disso, o planejamento correto é uma etapa essencial desse produto e ajuda a diminuir riscos e melhorar suas chances de aprovação, tendo certeza que o investimento será seguro.

Entre em contato com a Loja de Negócios e saiba como podemos lhe ajudar a ser um investidor, mesmo tendo patrimônio imobilizado, utilizando seu imóvel como garantia de investimento seguro.

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